中国農業銀行の住宅ローンを前倒して返済-中国の銀行ローン事情




2008年01月28日

中国農業銀行の住宅ローンを前倒して返済-中国の銀行ローン事情

上海住宅・マンション・不動産ブログ | 中国ビジネス,投資ブログ
a75afbb2.jpg今年から大幅に住宅ローンの金利が上がった為
ローンの一部を前倒しで返済しようとこの二週間くらいは
この手続きで忙しかったのであるが.....どうにか終了





手続きの初めは
ローンの借り手先の中国農業銀行へ問い合わせ

前倒しの返済が可能か手続き内容
ローン解約時の違約金の発生の有無を訪ねた



聞くと
手続きはいたって簡単のように思えた

借りての支店へ行き
返済申請書へ記入して返済金の支払いで終了。

ローンの一部返済でもOK、全額返済でもOK
しかし、返済方法は解約ではないので

月々の返済額を変えないで返却年数を変更するか
月々の返却額を少なくして返却年数は変更しない

の2通りの変更方法しかできなかった。

もともと再度返却額と返却年数を再度組み立てる考えだったが
あえなく却下
(たぶん無理やり押し通せばできるような雰囲気ではあったが??)

ただうれしいことに
ローン契約時に契約した契約書には
ローン変更時には違約金が発生するような内容が書いてあったのだが

今回違約金は一切なし
以前は違約金があったみたいだが、苦情などが多くでたのと、ここ最近の
金利上昇で銀行側が少し腰が低くなったのか?
計算では7000元くらい発生するみたいであったがとられなかった。

手順としては自分の場合は

日本から返済金を中国銀行の口座へドルで振込み

中国銀行でドルから人民元へ両替
(危ないところであったが最近1人年間最高5万USドルまでしか
人民元に両替できないとのことを言われた。自分は5万ドル以下でOK)

中国銀行からローン口座の中国農業銀行の口座へ振り込み
(振込みには2,3日程度かかった)

中国農業銀行のローンを借りている支店へ出向く
(マンションデベロッパーがローンを手配した為、マンションとは
とんでもなく離れている外高橋支店へ行くことに約2時間かかった)

銀行で返済申請書を記入し、担当の審査を受けてOKであれば
その場で銀行窓口で返済金を支払い終了


手続き自体は問題なく終了出来たのだが
中国の銀行は行列の待ち時間が多く
銀行へ行くと1時間くらい待つのは当たり前

だから銀行ヘ行くとどれも1日仕事になる。
今回もパスポートを切り替えた為、新しいパスポートでは
両替ができず
1時間以上待ったあとまた次の日並び直して
どうにか両替ができた。

今年の重大任務の一つがこれで、やっと終了して
やっとらくに....










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少しまえ突然 銀行から書留の手紙が来た?? 借りているローンの支払いも滞っていないはずだし... んんん 何もしていないが... 明けてみると マンション住宅ローンの金 ...



コメント
1. Posted by 上海生活情報管理人   2008年01月28日 17:41
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