中国[上海] 上海住宅・マンション・不動産カテゴリー

2018年06月29日

上海マンションローンを完済するはずだったが...





日本へ帰りたくても帰れない...

日本へ帰りたくて帰れない?面倒な事が...
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52197195.html

しかしついに...

ついに中国で一発逆転その時が...ただ???
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52236781.html


まだまだ日本への本帰国への
道のりは長いが...



最近
やっと マンション売却の手付金が入金された
まだ最後の支払までは時間があるが...


その前にしなくてはならないこと

それは


...


マンションのローンの残金を
支払終えること...




まだだいぶマンションローンが残っているので


先に完済しなければならない



早速

近くのマンションローンをしている銀行へ...



しかし

...
ブログの続きを読む

shanghailife at 20:30 │ブログコメント(0)
中国(上海)生活ブログ
2018年05月25日

中国上海のマンション売却...日本への本帰国への道...






日本へ本帰国しようと帰りたくても帰れない

なぜか???

中国にマンション所有
日本に居住してからマンションを海外中国の不動産を売却すると
日本国内で多額の税金が...

日本へ帰りたくて帰れない?面倒な事が...
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52197195.html


No.3560 居住者が海外の不動産を売却した場合の課税関係等
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3560.htm


No.3208 長期譲渡所得の税額の計算
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3208.htm

とんでもなく税金が取られる


ならば売却してから日本へ帰国...


現在の中国の不動産市場の低迷で...
なかなか買い手がつかなかったが...

上海不動産?住宅?マンション売却への道のり
http://ch.livedoor.biz/china/shanghai_10002442.html


ここに来てやっと自分の物件に目をつけてくれた
客が...


もうすぐ上海マンション売れるかな?...日本への本帰国への道...
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52235696.html


そして


ついに...


上海マンションの不動産売買契約を...


契約...


マンション売却価格は日本の平均年収の20年以上の金額

税金,不動屋さんへの仲介手数料などその他諸費用は
すべて購入者側もち...


やったー一発逆転だと...


喜ぶはずだったが...


甘かった...
ブログの続きを読む
shanghailife at 20:06 │ブログコメント(0)
中国(上海)生活ブログ
2018年04月28日

もうすぐ上海マンション売れるかな?...日本への本帰国への道...






最近商売も悪く...

日本へ本帰国したいのだが...

出来ない理由が...
日本へ帰りたくて帰れない?面倒な事が...
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52197195.html


ほぼプー太郎として 今までの貯金でほぼ
生活しなくてはならなかったが

今までの経緯はこちら

上海不動産?住宅?マンション
http://ch.livedoor.biz/china/shanghai_10002442.html

最近ようやく
明るい兆しが...

見えてきたのだ...
ブログの続きを読む
shanghailife at 21:21 │ブログコメント(0)
中国(上海)生活ブログ
2017年12月16日

上海マンションの内見者...日本への本帰国への道...





今まで

日本へ帰国したいが...わけあって帰国できず...


日本へ帰りたくても帰れない事情が...
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52197195.html

そしてついにマンションを売ることに...

そしてマンションを売ることに...
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52227399.html
上海マンション売却前の注意事項...
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52227722.html
上海マンション売却,購入時の諸費用...
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52228570.html
新規契約携帯電話番号なのに...
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52229225.html


不動産へ依頼したのが...


今年の6月...

そしてまれに

マンションを見たいという連絡が来る


まあ1ヶ月に10回程度...

半年で30人くらい来ただろうか??


たいていはマンションを内見したあと

間取りはいいというのだが...

気に入って帰るが...

そのあと不動産屋から電話が...

まあほとんどが

値引き交渉...

たとえ値段を安くしても...

最終契約までは行かない...


なぜなら今は...
ブログの続きを読む

shanghailife at 19:49 │ブログコメント(0)
中国(上海)生活ブログ
2017年11月24日

新規契約携帯電話番号なのに...日本への本帰国への道...








今まで

日本へ帰国したいが...わけあって帰国できず...


日本へ帰りたくても帰れない事情が...
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52197195.html

そしてついにマンションを売ることに...

そしてマンションを売ることに...
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52227399.html
上海マンション売却前の注意事項...
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52227722.html
上海マンション売却,購入時の諸費用...
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52228570.html



ほぼすべての不動産屋での手続きが終了して

後はお客さんが来るのを待つだけであるが...


不動産屋さんへの情報掲載を依頼して...

少したったら...

数多くの電話がかかってくるように...

○○区の物件 貴方なのですよね
売りに出してますか...

いくらですか...


自分がどこの不動さんや聞くと...


○○不動産です...


んんん


んんん

この不動産屋さんには情報掲載していないし...

電話番号も教えていない...


なぜ自分の物件が販売しているのが
わかるのだろう??


不思議...
ブログの続きを読む
shanghailife at 12:21 │ブログコメント(0)
中国(上海)生活ブログ
2017年11月09日

上海マンション売却,購入時の諸費用...日本への本帰国への道...







前回まで

日本へ帰国したいが...税金面で帰国できず...

日本へ帰りたくても帰れない事情が...
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52197195.html


そしてマンションを売ることに... 上海マンション売却の道のり...
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52227399.html

上海マンション売却前の注意事項...
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52227722.html



マンション売却時の販売価格について
不動産屋さんに聞いたのだが…

一番わからないのが

マンション売却時の税金に関して.

これに関しては
聞いてもよくわからなかった...

いまでもなぜかよくわからないのだが..
ブログの続きを読む
shanghailife at 20:35 │ブログコメント(0)
中国(上海)生活ブログ
2017年10月20日

上海マンション売却前の注意事項...日本への本帰国への道...






前回まで

日本へ帰国したいが...税金面で帰国できず...

日本へ帰りたくても帰れない事情が...
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52197195.html


そしてマンションを売ることに...


上海マンション売却の道のり...
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52227399.html

不動産屋へ行き価格を決定
付近のマンション相場より高めに設定...

ネットに掲載されたが...

そして

ここで重要なのが
マンションの購入者の選別...

マンションの購入者の選別???

というと...

なぜ?と思う人がいるが


結構この選別が重要らしい...
ブログの続きを読む

shanghailife at 11:59 │ブログコメント(0)
中国(上海)生活ブログ
2017年10月12日

はじめの一歩...日本への本帰国への道...






中国に来て既に10年以上...


最近は商売も下降線をたどる...
ほぼプー太郎状態の現状...


正直日本へ本帰国したいのだが...

日本へ帰りたくても帰れない事情が...
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52197195.html

そしてこの現在の中国不動産事情が最悪の中

とうとう

マンションを売却しようと考え...

ついに行動に...

近くには不動産屋がたくさんあるのだが...
いままでどこの上海の不動産屋さんへ依頼するか悩んでたが

友達に不動産関係の親しい友達がいるとのことで
そこに依頼することに...


まずはパスポートとマンション権利書,ローン明細,マンション購入時の領収書などを
もって不動産屋へ...
ブログの続きを読む

shanghailife at 16:22 │ブログコメント(0)
中国(上海)生活ブログ
2017年04月08日

北京の不動産売買抑制政策,中国不動産バブルはどうなるか?




中国不動産のバブルがいつはじけるか??

ここ数年常にいわれ続けているが...

いまだに中国マンション等の不動産の上昇は鈍化したが
バブル崩壊まではまだまだ...

そんななか北京市政府が本気を出してきた...

ここ半月で12項目もの不動産の上昇を抑制させる政策を突然発表...

北京半个月发12项楼市调控政策 限购“再无空可钻
http://news.qq.com/a/20170404/005873.htm

3月17日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,并发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。此次楼市调控升级不仅实行“认房又认贷”,同时提高了二套房贷最低首付款比例(普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%),并且将住房贷款期限降至25年。

3月18日,北京市教委明确表示,“过道学区房”不能作为入学资格条件。此外,市教委表示将完善入学政策,指导区教委在热点区域试行多校划片,降低学区房的择校功能。

3月22日,北京市住建委会同北京市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》。通知规定,对于“过道”将在不动产权证附记栏中予以记载。该举措意在遏制“过道学区房”。

3月22日,北京市地税局、北京市住建委昨晚发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》,对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”加以明确,非京籍纳税从5年改成连续60个月。

3月22日,北京市发展改革委发布《关于规范商品房经营企业价格行为的提醒书》要求,商品房经营者要在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售。

3月23日,北京市住房城乡建设委约谈北京十大中介机构,明确禁止中介机构参与炒房,随后北京展开房地产中介市场执法行动。

3月23日,北京市规划国土委等部门联合对外发布,不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房,将执行“三不政策”:在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记;在公安机关户口登记环节一律不能办理落户;在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。

3月24日,央行营管部等联合发布的《关于北京地区住房信贷业务风险管理的通知》明确,离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行。

3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明确规定商办类项目不得作为居住使用,新建项目不得出售给个人,二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。北京成为首个“商住房”限购的城市。

3月28日,北京市发改委、市价监局发布商品房销售明码标价专项检查情况,严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋,同时禁用“学区房”一词。

3月31日,北京市工商部门自4月1日起将开展为期两个月的房地产经纪机构专项整治,重点查处房地产经纪机构发布虚假广告、利用合同格式条款侵害消费者权益等违法行为。

4月3日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强国有土地住宅平房销售管理的通知》,将住宅平房也纳入到北京市限购范围中




北京の不動産業界や投資家などをパニック状態に陥れているもよう...


いままでは
マンション購入者のローンの頭金や
ローン制限などマンションを購入しずらい政策を打ち出してきたのだが...


今回はその点と明らかに異なる
抑制方法をとってきたからである...


その内容は...
ブログの続きを読む
2016年12月11日

上海もっとも高価な地上げ未立ち退き物件(釘子戸)








この建物が1億元らしい...


といっても

ただ単に所有者が要求している金額らしいが

この建物上海でもっとも高い立ち退かない物件(钉子户)
りいのだが...

高層マンションに囲まれたなかに
一区間の荒地となって問題化している






周辺のマンション価格は7.8万元/1平米


もちろん
建物は資産価値0なので
土地の借用権利のみ...
ブログの続きを読む
2016年12月04日

中国ではまれな選挙運動







夜遅く突然...


家のチャイムが...


こんな時間に誰かな?
と思いながら出てみると

上の階の人...

俺なんかやらかした???

正直10年以上ここに住んでいるが
あまり隣人と交流はない...


大体車の停止位置などの苦情などが多く
隣人の顔をみると

なんだかの問題が発生し
ややこしいことになることが多いのだが


話を聞くと...
ブログの続きを読む
2016年12月02日

上海不動産バブル抑制政策発令でマンション価格が下がるのか?






上海不動産バブルを抑える為の新政策が公布


少しは収まったかな??
なんて思っていた

上海不動産,マンションのバブル

ここに来て
またまた 新しい不動産,マンション高騰の
抑制の規制が発表された


その内容は


为进一步促进上海房地产市场平稳健康有序发展,上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局今天联合印发了
《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》。

经上海市市场利率定价自律机制商定,对差别化住房信贷政策作以下要求:
自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,
首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、
或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,
首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。


この規制の目的は...
ブログの続きを読む

2016年06月15日

新しい上海マンション売買の政策がでてまだ日本へ帰れそうにない


日本へ本帰国したいのだが
理由がありなかなか日本へ帰れない...


日本へ帰りたくて帰れない?面倒な事が.../上海生活


春節後 

急激に値上がりした上海のマンション価格
このときにと思い...

不動産めぐりをしたのだが...






なぜ?異常としか思えない上海マンション価格1ヶ月で100万元の値上がり





さすがに異常な状況だったので...

すぐに...

上海政府からマンション高騰に対する対策が...

んんんん

やはり機会を逃した感じ...

その後...

様子を見ようと6月に入り
再び不動産会社を訪ねてみると...

さすがに...

まだ今は厳しい模様...

さてどうするか...

悩む毎日...

3月末に発表された新しい
マンション売買の抑制を目的とした対策は...

こちら...
ブログの続きを読む
2016年03月17日

なぜ?異常としか思えない上海マンション価格1ヶ月で100万元の値上がり

今日 上海は天気が良かったので散歩がてら

マンションの値段動向を調査しに近くの不動産屋をブラブラ

あまり近づくと 店員さんが声をかけてくるので...

遠くから近所の物件や自分の住むマンションの値段の動向を確認する

んんん

見てびっくり

中国の大都市では春節後 マンションが急騰していたとは
ニュースで聞いてはいたのだが...


上海のマンションもここまで値上がり?

春節前と春節後では約20%近く値上がりしている模様
金額にして100万元近い値上がりに...言葉を失う...
ブログの続きを読む
2016年03月14日

日本へ帰りたくて帰れない?面倒な事が.../上海生活

この数年上海での生活はぷー太郎ーみたいな生活
何度か 日本への帰国を考え


いろいろと日本への帰国に関して調べていたのだが...


10年以上も中国に住んでいると
年に数回日本へ帰ってはいるものの

日本の法律、税金、年金、保険などなど
だいぶ変わっているみたいである


荷物をまとめてすぐ帰国できるという考えは甘かった模様

どうにかしようといろいろ考えたが
結局 面倒で後伸ばしにして今まで時間が経過...

今のプー太郎生活に...

その帰国を面倒にしている原因は..
ブログの続きを読む




   次のページへ

サイト内検索


中国上海外こもりブログ
中国[上海]駐在生活ブログ

RSSリーダーで購読する

連絡はコメントに残してください(コメントは承認制です)


最新コメント
最新ニュース
最新ニュース
月間のレポート