中国[上海] 上海住宅・マンション・不動産カテゴリー

2017年04月08日

北京の不動産売買抑制政策,中国不動産バブルはどうなるか?




中国不動産のバブルがいつはじけるか??

ここ数年常にいわれ続けているが...

いまだに中国マンション等の不動産の上昇は鈍化したが
バブル崩壊まではまだまだ...

そんななか北京市政府が本気を出してきた...

ここ半月で12項目もの不動産の上昇を抑制させる政策を突然発表...

北京半个月发12项楼市调控政策 限购“再无空可钻
http://news.qq.com/a/20170404/005873.htm

3月17日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,并发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。此次楼市调控升级不仅实行“认房又认贷”,同时提高了二套房贷最低首付款比例(普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%),并且将住房贷款期限降至25年。

3月18日,北京市教委明确表示,“过道学区房”不能作为入学资格条件。此外,市教委表示将完善入学政策,指导区教委在热点区域试行多校划片,降低学区房的择校功能。

3月22日,北京市住建委会同北京市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》。通知规定,对于“过道”将在不动产权证附记栏中予以记载。该举措意在遏制“过道学区房”。

3月22日,北京市地税局、北京市住建委昨晚发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》,对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”加以明确,非京籍纳税从5年改成连续60个月。

3月22日,北京市发展改革委发布《关于规范商品房经营企业价格行为的提醒书》要求,商品房经营者要在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售。

3月23日,北京市住房城乡建设委约谈北京十大中介机构,明确禁止中介机构参与炒房,随后北京展开房地产中介市场执法行动。

3月23日,北京市规划国土委等部门联合对外发布,不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房,将执行“三不政策”:在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记;在公安机关户口登记环节一律不能办理落户;在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。

3月24日,央行营管部等联合发布的《关于北京地区住房信贷业务风险管理的通知》明确,离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行。

3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明确规定商办类项目不得作为居住使用,新建项目不得出售给个人,二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。北京成为首个“商住房”限购的城市。

3月28日,北京市发改委、市价监局发布商品房销售明码标价专项检查情况,严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋,同时禁用“学区房”一词。

3月31日,北京市工商部门自4月1日起将开展为期两个月的房地产经纪机构专项整治,重点查处房地产经纪机构发布虚假广告、利用合同格式条款侵害消费者权益等违法行为。

4月3日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强国有土地住宅平房销售管理的通知》,将住宅平房也纳入到北京市限购范围中




北京の不動産業界や投資家などをパニック状態に陥れているもよう...


いままでは
マンション購入者のローンの頭金や
ローン制限などマンションを購入しずらい政策を打ち出してきたのだが...


今回はその点と明らかに異なる
抑制方法をとってきたからである...


その内容は...
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2016年12月11日

上海もっとも高価な地上げ未立ち退き物件(釘子戸)








この建物が1億元らしい...


といっても

ただ単に所有者が要求している金額らしいが

この建物上海でもっとも高い立ち退かない物件(钉子户)
りいのだが...

高層マンションに囲まれたなかに
一区間の荒地となって問題化している






周辺のマンション価格は7.8万元/1平米


もちろん
建物は資産価値0なので
土地の借用権利のみ...
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2016年12月04日

中国ではまれな選挙運動







夜遅く突然...


家のチャイムが...


こんな時間に誰かな?
と思いながら出てみると

上の階の人...

俺なんかやらかした???

正直10年以上ここに住んでいるが
あまり隣人と交流はない...


大体車の停止位置などの苦情などが多く
隣人の顔をみると

なんだかの問題が発生し
ややこしいことになることが多いのだが


話を聞くと...
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2016年12月02日

上海不動産バブル抑制政策発令でマンション価格が下がるのか?






上海不動産バブルを抑える為の新政策が公布


少しは収まったかな??
なんて思っていた

上海不動産,マンションのバブル

ここに来て
またまた 新しい不動産,マンション高騰の
抑制の規制が発表された


その内容は


为进一步促进上海房地产市场平稳健康有序发展,上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局今天联合印发了
《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》。

经上海市市场利率定价自律机制商定,对差别化住房信贷政策作以下要求:
自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,
首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、
或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,
首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。


この規制の目的は...
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2016年06月15日

新しい上海マンション売買の政策がでてまだ日本へ帰れそうにない


日本へ本帰国したいのだが
理由がありなかなか日本へ帰れない...


日本へ帰りたくて帰れない?面倒な事が.../上海生活


春節後 

急激に値上がりした上海のマンション価格
このときにと思い...

不動産めぐりをしたのだが...






なぜ?異常としか思えない上海マンション価格1ヶ月で100万元の値上がり





さすがに異常な状況だったので...

すぐに...

上海政府からマンション高騰に対する対策が...

んんんん

やはり機会を逃した感じ...

その後...

様子を見ようと6月に入り
再び不動産会社を訪ねてみると...

さすがに...

まだ今は厳しい模様...

さてどうするか...

悩む毎日...

3月末に発表された新しい
マンション売買の抑制を目的とした対策は...

こちら...
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2016年03月17日

なぜ?異常としか思えない上海マンション価格1ヶ月で100万元の値上がり

今日 上海は天気が良かったので散歩がてら

マンションの値段動向を調査しに近くの不動産屋をブラブラ

あまり近づくと 店員さんが声をかけてくるので...

遠くから近所の物件や自分の住むマンションの値段の動向を確認する

んんん

見てびっくり

中国の大都市では春節後 マンションが急騰していたとは
ニュースで聞いてはいたのだが...


上海のマンションもここまで値上がり?

春節前と春節後では約20%近く値上がりしている模様
金額にして100万元近い値上がりに...言葉を失う...
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2016年03月14日

日本へ帰りたくて帰れない?面倒な事が.../上海生活

この数年上海での生活はぷー太郎ーみたいな生活
何度か 日本への帰国を考え


いろいろと日本への帰国に関して調べていたのだが...


10年以上も中国に住んでいると
年に数回日本へ帰ってはいるものの

日本の法律、税金、年金、保険などなど
だいぶ変わっているみたいである


荷物をまとめてすぐ帰国できるという考えは甘かった模様

どうにかしようといろいろ考えたが
結局 面倒で後伸ばしにして今まで時間が経過...

今のプー太郎生活に...

その帰国を面倒にしている原因は..
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2014年04月18日

ゴミの分別が始まる?/上海生活事情

少し前だが上海でゴミの分別が始まるとの
ニュースを見た

実際 去年からゴミの集配所には
2種類のゴミ箱が設置
ひとつは一般ゴミ 一つは生ゴミのボックス
ただ ゴミ選別の詳しい内容は 回覧板もないし
張り紙も掲示されていないので不明
ニュースを見ると




違反すると多額の罰金が科せられるというが
どのような感じになるのだろうか...
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2011年10月24日

上海マンション価格下落で暴動/上海の不動産事情

今年の初めごろから厳しい規制を受けている
中国不動産市場...

上海では特に関係部門の監督が厳しいのか
上海のマンション需要は相変わらず冷え込んでいる




そんななか
新規マンションの販売価格を大幅に下げる
マンションデベロッパー企業も出てきたのだが...

その値下げで大騒ぎに...
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2011年02月28日

銀行の貸付金利が上がって/上海のマンション住宅ローン事情

銀行の貸付金利が上がって/上海のマンション住宅ローン事情 少しまえ突然 銀行から書留の手紙が来た??
借りているローンの支払いも滞っていないはずだし...


んんん 何もしていないが...




明けてみると
マンション住宅ローンの金利の上昇のお知らせ
そういえば 年間に上がったローン金利は
翌年から適応されるとの話であったが



その内容はというと...
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2011年01月28日

上海,重慶で28日から不動産固定資産税(房産税)開始/中国不動産事情

上海,重慶で28日から不動産固定資産税(房産税)開始/中国不動産事情 以前から議論されてきた
中国の不動産固定資産税(房産税)

ついにというか...
やっとというか 1月28日から開始された




しかし..いつも思うのだが
このような政策変更の際はホント突然
発表される... 

まあ 何日からと発表するとその期間まで
不動産登記窓口などに人が集中して混乱するので
前日発表になったのだろう...

その上海の不動産固定資産税(房産税)の中身
とは...
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2011年01月18日

中国の各都市マンション価格が一番高い都市はどこ?/中国不動産価格事情

中国の各都市マンション価格が高いのはどこ?/中国不動産価格事情 中国の不動産バブルが収まるかと思っていたが
2011年になって今までの
不動産バブル抑制の影響か?

またここに来て新居マンション、不動産販売が
増加しているらしい...



最近中国のシンクタンクが2010年の
中国各都市のマンション,不動産価格ランクを発表した...

それによると...

意外も意外...

なんとあの都市がトップ1に...

その都市は..
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2010年10月11日

またまた上海マンションの購入規制/上海の不動産事情

200993115615566半年前くらいに中国不動産バブルの抑制の為に
だされた通達

主に融資に関係する規制であったのだが...


それから約半年



守らない銀行があるのか...
抜け道がたくさんあったのか?

半年後
不動産バブルはそれほど下火にならず
復活した模様...

そこで上海市はとんでもない規制を...

それは...
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2010年06月10日

中国不動産バブル抑制の為規制強化,房産税/上海不動産事情

20081113151798ここ最近中国では不動産バブルが注目されている
銀行の貸付高も毎月過去最高を更新していた...

ただ、4月ごろから政府もこれはまずいと考えたか
多くの中階層や貧困層民衆の不満にこたえるように





ここに来て多くの中国不動産のバブルを抑える
規制が次々と登場してきた

この規制措置 中国メディアから言うと
過去最大の不動産業界にとって厳しい規制らしい...

まず手始めは...

銀行ローン規制....

そして不動産価格に対する房産税(日本の固定資産税)
を徴収する検討まで

これで中国不動産価格は3割下がるとのはなしも...
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2009年06月29日

上海のマンション倒壊?/上海のニュース事情

1ニュースを見ていると
信じられないニュースを見た...


なんと上海の13階建てのマンションが
地震があったわけでもないのに
当然崩壊したという...



それも潰れるように崩壊したのなら
話しは簡単だが....


横だしになり
マンションの形はそのまま...

不思議な崩れ方...

その現場は.....
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2009年04月10日

上海閔行区の仲盛世界商城(Sky Mall)へ/上海のSHOPPING MALL事情

7a1e42b3.jpg前回カールフールで寿司を購入
したことを書いたのだが...


このカルフールは
地下鉄1号線 終点の辛庄駅前に位置する
大きなショッピングモールの中にある。




そのショッピングモールは

仲盛世界商城(Sky Mall)

以前から仲盛商業中心と呼ばれる
上海閔行区にアジア最大のショッピングモールとの
ふれこみでできるとうわさされていたのが
この建物...

しかし遅れに遅れて
そしてやっと少しづつ 店舗が入店し
開いているのだが....


まだまだ半分程度しかテナントが埋まっていない
状況だ...
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2008年12月08日

銀行ローンの利率がまた下がるー中国の銀行ローン金利推移事情

0cd43333.jpg少し古い話しだが
先月の27日 銀行の貸し付け金利が
またまた 引き下げられた。
下げ幅はここ数年で最大下げ幅の1.09%





これで今年の金利の引き下げは4回目
となる

それもここ3ヶ月以内に4回
合計下げ幅は1.72%


ここに来ての大幅金利低下は
もちろんここ最近の金融危機の影響であるのだが

ここに来ての対応が加速しすぎでは
ないかとの話しも....
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2008年06月26日

思わず聞いてビックリ-上海のマンション価格事情

d5aa7f20.jpg突然 不動屋さんから電話が
おたくのマンションを買いたい人がいるとのこと
自分はそんなこと頼んだこともないし
まだ売る気はないので
少しビックリ







たぶん マンションの物業管理会社から
自分の連絡先を聞いて電話してきたのだろう。


売る気はなかったのだが少し今のマンション相場をしりたく

ついつい いくらで?
と尋ねてしまった。


その価格を聞いてまたまたビックリ!!...
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2008年01月28日

中国農業銀行の住宅ローンを前倒して返済-中国の銀行ローン事情

a75afbb2.jpg今年から大幅に住宅ローンの金利が上がった為
ローンの一部を前倒しで返済しようとこの二週間くらいは
この手続きで忙しかったのであるが.....どうにか終了
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2007年12月19日

恐ろしい年越し-中国のローン,借金事情

d5da1a56.jpgそろそろ来年の1月が近づいてきたが
来年の1月1日から恐ろしいことが....
駐在の日本人にはあまり関係する人は少ないけども....
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2007年12月12日

売る気がない豪華マンション物件?-上海の不動産事情

cb47b8b5.jpg普通なら不動産開発を終えたらすぐに販売し,少しでも投資金を取り戻そうするのだが?この上海のマンションは違うみたい?ついに政府から改善通告をされた.... ブログの続きを読む
2007年11月12日

中国の不動産売買数が大幅減ー中国の不動産事情

1 中国の不動産売買数が大幅減ー中国の不動産事情
最近 株価もだいぶ落ち着き調整局面に入っている中国だが
不動産の売買も最近減少している

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2007年06月07日

恐怖の洗面所ー中国のマンション事情

76b9eb1e.jpg恐怖の洗面所!!!ー中国のマンション事情

最近、とんでもないものに悩まされている
何処からわからないが,
密室のはずの洗面所に次から次へとわいて出てくる!!!
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2007年04月16日

この写真はないんじゃないかな?−中国の不動産広告事情

d62c579f.jpgこの写真はないんじゃないかな?−中国の不動産広告事情

中国の新聞を見ていると
中国には合わない写真が掲載されていた。
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2007年04月03日

まだ住んで一年くらいなのに...-上海のマンション事情

4366fc6b.jpgまだ住んで一年くらいなのに...-上海のマンション事情

購入したマンションに引っ越して約1年
早くも内装品のあちこと壊れてきた...
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