上海マンション売却前の注意事項...日本への本帰国への道...




2017年10月20日

上海マンション売却前の注意事項...日本への本帰国への道...

上海住宅・マンション・不動産ブログ | 上海生活情報ブログ





前回まで

日本へ帰国したいが...税金面で帰国できず...

日本へ帰りたくても帰れない事情が...
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52197195.html


そしてマンションを売ることに...


上海マンション売却の道のり...
http://ch.livedoor.biz/shanghaiblog/china_52227399.html

不動産屋へ行き価格を決定
付近のマンション相場より高めに設定...

ネットに掲載されたが...

そして

ここで重要なのが
マンションの購入者の選別...

マンションの購入者の選別???

というと...

なぜ?と思う人がいるが


結構この選別が重要らしい...








この選別をよく不動産屋に言っておかないと

購入が決まりいざ契約という時に
また振り出しに戻る可能性があるし...

せっかくマンションの内見を手配しても
購入者の条件が合わないと 内見自体が無駄足となってしまう...


この購入者の条件は、今の中国の不動産市場を象徴しているのだが...


いま上海でマンションを購入する人たちはそのほとんどが
小さいマンションを持っているが
さらに大きなマンションに代え買い人たちがほとんど...


これら代え買え人たちのほとんどが
先に住んでいるマンションを売らないと
新しくマンションが購入できない...


現在マンションを持っていて
さらにマンションを購入すると 金利が大幅に高くなったり
頭金が大幅に高くなったりしてしまう


このため
せっかく契約しても購入者のマンションが先に売れないと
いつになっても 自分の販売したお金が入ってこない可能性も否定できず

契約しても現金を手にするのに何ヶ月も待ったりする可能性があるのだ


だから
少しでも先に現金を払ってもらうため
購入者も契約して何ヶ月以内にいくら現金を支払いするか?
最終支払いまでに何ヶ月と決めておかないといけない...


だから
購入者は現金を持っており
先に1ヶ月程度で200万元程度の支払いを終えることができる
購入者と決めた...

ただこうすると

購入者が少なくなり限られるとのこと...


ただ 待って待って支払えないとのなるのもなんだから

少しこれで頼むことに...



どうなるか...

つづく…

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